Maison de ville à rénover – Centre-ville de Charleville-Mézières – Rue Jean-Jacques Rousseau Belle opportunité au cœur de Charleville-Mézières. Secteur recherché. Maison de ville mitoyenne des deux côtés. Surface habitable de 100 m². Potentiel d’environ 150 m². Grand grenier sur dalle béton. Aménagement facile. Possibilité de créer deux chambres, une suite ou un bureau. Charme de l’ancien. Belles hauteurs sous plafond. Cheminées en marbre. Beaux volumes. Présence d’un insert bois dans la maison. Au rez-de-chaussée : - Une entrée. - Un salon. - Une salle à manger semi-ouverte sur la cuisine. - Un cellier / buanderie. - Un WC indépendant. - Une terrasse d’environ 20 m². Sans vis-à-vis. Possibilité de créer une grande pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte. À l’étage : - Deux grandes chambres. - Une salle de bains. - Un second WC. Au dernier niveau : - Un grand grenier aménageable. La maison dispose également de deux caves. Travaux à prévoir : - Couverture. - Menuiseries. - Électricité. - Isolation. - Revêtements. - Modernisation générale. - Plomberie/Chauffage Prévoir un budget travaux d’au minimum 80 000 €. Chauffage au fioul. Fonctionnel. À remplacer pour améliorer la performance énergétique. Les atouts : - Emplacement recherché. - Centre-ville. - Fort potentiel. - Terrasse sans vis-à-vis. - Charme de l’ancien. - Idéal résidence principale ou investissement. À noter : absence de garage. Maison pleine de caractère. Gros potentiel. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.