* NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ * >> IDÉAL PREMIER ACHAT A DEUX ! Je vous invite à venir découvrir cette maison construite en 2002, à proximité des commodités et dans un environnement CALME offrant ainsi un cadre de vie CONFORTABLE et PRATIQUE ! Celle-ci, bien agencée, comprend tout d'abord au RDC une entrée avec placard de rangement, un WC indépendant, une cuisine équipée, partiellement ajourée sur le salon de 26.20m² donnant lui-même sur le jardin avec terrasse exposée EST. A l'étage, un palier dessert 3 chambres de 12.15m², 9.23m² et 9.11m² avec PLACARDS INTÉGRÉS ainsi qu'une salle de BAINS avec un second WC, pensé pour le CONFORT du quotidien. Les combles sont également aménageables au besoin. Vous bénéficierez également d'une PLACE DE STATIONNEMENT devant la maison ainsi que d'un BOX ! >> Les + : - SECTEUR : supermarché G20 à 5 minutes à pied, plusieurs établissements scolaires privés et publics se trouvent à proximité immédiate (école Sainte-Marie et collège Saint-Spire à 10 min à pied, lycée Saint-Léon à 9 min à pied, école Paul Langevin à 6 min en voiture). La gare RER D se trouve quant à elle à 5 minutes en voiture. - Très faibles charges de copropriété ! - Pas de travaux particuliers à prévoir en dehors de vos envies en terme de décoration ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou convenir ensemble d'un rendez-vous de visite ! Chers collègues de tous réseaux ou agences confondu(e)s, n'hésitez pas à me contacter concernant le projet de vos acquéreurs intéressés par ce bien. Dans un esprit de professionnalisme, je suis comme toujours ouverte à la collaboration pour la satisfaction de nos clients respectifs ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.7€ par mois (soit 140.42 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs BAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 840855365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.