COURSON-LES-CARRIÈRES (89560) – MAISON BOURGUIGNONNE AVEC TERRAIN ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT 88 m² habitables – 3 chambres – Terrain de 1 263 m² – Combles aménageables Située à Courson-les-Carrières, à environ 20 minutes d'Auxerre, cette maison bourguignonne de 88 m² habitables offre un cadre agréable et un potentiel d'évolution intéressant. Avec ses pierres apparentes, ses poutres et sa cheminée, la maison conserve les éléments caractéristiques de l'architecture bourguignonne. Elle comprend notamment trois chambres et bénéficie du double vitrage. Un garage et une dépendance complètent l'ensemble. Les combles offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire estimée entre 40 et 60 m², sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. La surface habitable pourrait ainsi évoluer vers environ 130 à 150 m², selon les aménagements réalisés. Le terrain plat permet d'envisager différents usages : jardin d'agrément, potager ou espace de détente, selon les envies et les besoins. Des améliorations énergétiques et une mise en conformité de l'assainissement individuel sont à prévoir. Ces éléments devront être intégrés au budget global du projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.