COUX-ET-BIGAROQUE – Maison de plain-pied 98 m² – 3 chambres- véranda – Terrain 1 521 m² – Beau potentiel Une maison à réinventer selon vos envies, dans un environnement agréable du Périgord Noir. Vous recherchez un bien avec du potentiel, capable de devenir une véritable maison familiale ou une agréable résidence secondaire ? Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 98 m², construite en 1975, implantée sur un terrain de 1 521 m², située à Coux-et-Bigaroque-Mouzens. La maison offre une base intéressante avec une distribution fonctionnelle et 3 chambres, mais elle nécessite aujourd'hui un important travail de rafraîchissement et de modernisation. Une maison à personnaliser entièrement L'entrée dessert une pièce de vie composée d'un séjour et d'un espace salle à manger, ainsi qu'une cuisine avec une arrière cuisine faisant office de cellier, qui s'ouvre sur une véranda exposée ouest sur l'arrière de la maison. Le couloir mène ensuite à l'espace nuit composé de : 3 chambres une salle de bains un WC indépendant Le chauffage est assuré par un insert-cheminée à bois, complété par des radiateurs électriques. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique. Des travaux à prévoir, mais un vrai potentiel Cette maison s'adresse à des acquéreurs souhaitant créer un intérieur qui leur ressemble. La cuisine est à revoir, la salle de bains nécessite une rénovation, les revêtements muraux et les tapisseries sont à moderniser et un rafraîchissement général permettra de révéler tout le potentiel des volumes. Un budget travaux est donc à prévoir, mais ces travaux offrent également la possibilité de repenser les espaces, les matériaux et la décoration selon vos goûts. À l'arrière de la maison, les extérieurs demandent également à être réaménagés. La propriété bénéficie d'un terrain de 1 521 m², offrant un bel espace extérieur à exploiter et à aménager. L'avant de la propriété permet notamment le stationnement, tandis que la partie arrière pourra être repensée afin de créer un véritable espace jardin, terrasse ou détente. Un petit appentis cadastré, actuellement présent sur la propriété, constitue un véritable potentiel supplémentaire. Il pourrait notamment être aménagé en pool house dans le cadre d'un futur projet piscine, ou en cuisine d'été / espace convivial extérieur, selon les envies et les possibilités d'aménagement. Pourquoi ce bien mérite votre attention ? ✔ Maison de plain-pied – 98 m² habitables ✔ 3 chambres ✔ Véranda de 21 m², offrant un beau potentiel de pièce de vie supplémentaire après aménagement et chauffage ✔ Terrain de 1 521 m² ✔ Garage de 16 m² ✔ Appentis cadastré, avec potentiel pour un futur pool house ou une cuisine d'été ✔ Insert à bois + radiateurs électriques ✔ Tout-à-l'égout ✔ Fibre optique ✔ Stationnement sur la propriété ✔ Terrasse ✔ Extérieurs offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ✔ Un beau potentiel après travaux de modernisation Un projet pour révéler une maison qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie Cette propriété ne conviendra pas à un acquéreur recherchant une maison immédiatement habitable sans travaux. En revanche, elle représente une belle opportunité pour celui qui souhaite investir dans un projet de rénovation et transformer progressivement cette maison en un lieu de vie chaleureux et personnalisé. Avec son plain-pied, ses 3 chambres et son terrain de 1 521 m², elle offre une base intéressante pour un projet de résidence principale ou secondaire dans le secteur de Coux-et-Bigaroque-Mouzens. Venez découvrir son potentiel et imaginer votre futur projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Pecal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 504387895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.