SUPERBE DUPLEX 4 PIÈCES DE 75 M² environ – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 3 CHAMBRES – 2 PARKINGS Situé dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes de Lagny-sur-Marne, secteur DAMPMART, découvrez ce bien entièrement rénové avec goût, offrant des prestations soignées et un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 29 m² environ, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte équipée. Ses nombreux rangements et son agencement optimisé en font un espace aussi agréable à vivre que fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit accueille TROIS CHAMBRES, dont une spacieuse de 15,5 m² environ et deux de 11 m² environ, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et des rangements astucieusement intégrés. LES ATOUTS - Duplex rénové - Belle pièce de vie lumineuse de 29 m² environ - Trois chambres aux volumes confortables - Deux places de stationnement privatives - Cave de 4 m² environ - Petite copropriété avec FAIBLES CHARGES : environ 35 €/mois - Excellente performance énergétique : DPE C - Agencement fonctionnel et nombreux rangements UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Profitez d'un environnement résidentiel paisible tout en restant à proximité des commodités du quotidien : écoles, conservatoire, cabinet médical et commerces accessibles facilement. Les transports permettent de rejoindre la gare de LAGNY-THORIGNY desservant Paris, tandis que les grands axes routiers et autoroutiers sont rapidement accessibles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce beau duplex. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 35 € par mois (soit 420 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Giulia Bugeia EI (ID 32972), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 842249518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.