INVESTISSEMENT IMMOBILIER À FORGES-LES-BAINS – VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 79ans (En viager occupé, le vendeur conserve l’usage du logement et l’acquéreur verse un bouquet puis une rente viagère majorée de 25% en cas de libération anticipée. Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier dans le temps ? Découvrez cette maison de plain-pied de 1975, en très bon état proposée en viager occupé par un homme de 79 ans. La maison développe environ 86 m² habitables sur une parcelle de 410 m². Elle comprend une large entrée, WC séparé, une cuisine fonctionnelle aménagée équipée, un beau salon-séjour avec cheminée qui donne accès directement à la terrasse au jardin et à la piscine enterrée. Côté nuit: une chambre avec salle de bains (comprenant douche et baignoire), un espace dressing, ainsi qu’un espace bureau/chambre d’appoint avec salle d’eau. Garage et carport. Les plus : La maison comme les extérieurs sont particulièrement bien entretenus, sans vis-à-vis, piscine enterrée, carport, cabanon Huisseries double vitrage aluminium, volets roulants électriques et porte de garage motorisée. Taxe foncière et gros œuvre à la charge du nouveau propriétaire Charges d'entretien et taxe ordure ménagère à la charge de l'occupant Maison en lotissement, pas de charges Chiffres clés de l’investissement : • Valeur libre : 290 000€ • Valeur occupée : 176 610 € • Décôte : 39,10% • Bouquet : 41 000 € • Rente mensuelle : 1 150 € révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 25% en cas de départ anticipé • Homme : 79 ans • Frais d'acte notarié estimés : 14 200 EUROS (au lieu de 23 200 euros en acquisition traditionnelle). Taxe foncière 1330e Un bien entretenu, confortable et fonctionnel, pour un investissement patrimonial sur le long terme. Pour tout renseignement complémentaire, Contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samira Casolari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 842867152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.