EN PLEIN COEUR DU BOIS VIGNOLES AVEC VUE SUR LE GOLF, venez découvrir cette charmante maison de 75m² environ sur SOUS SOL TOTAL avec UN BEAU POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT. Elle se compose d'une entrée, d'un bel espace de vie avec poêle à granulés récent de 2022 et sa cuisine ouverte fonctionnelle aménagée et équipée, dégagement, 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasques, sèche serviettes et WC. LE PLUS !!! Combles aménageables de 35m environ pour une future réalisation de 3 chambres et une salle de bain. Le SOUS SOL de 77m² est composé d'un double garage avec accès au jardin, d'une buanderie et d'une cave à vin. Possibilité de rentrer vos véhicules sur le terrain. Fibre, Electricité aux normes, Ballon d'eau chaude de 2025, radiateurs et VMC neufs. Le tout sur un BEAU TERRAIN de 523m² environ avec VUE SUR LE GOLF !! Son atout : Quartier très recherché et AU CALME, proche des commodités, écoles, commerces et gare RER E à 15mn à pieds pour vous rendre sur la capitale en 45mn pour Haussmann St Lazare et 55mn pour La Défense. N'hésitez pas à venir à la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Schiefer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 527 709 299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.