COUP DE CŒUR – Maison familiale avec jardin dans un quartier recherché ! Au cœur de la résidence très prisée des Marnières à La Queue-en-Brie, cette maison 4 pièces de 83,78m², édifiée sur une parcelle de 152 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l’entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et évolutive, avec une buanderie pouvant facilement devenir un bureau ou une chambre d’appoint. Un grand garage permettant le stationnement d’un véhicule donne accès au jardin, complété par une place extérieure devant la maison. L’espace de vie, situé à l’étage, propose un séjour lumineux et une cuisine indépendante, dans une configuration agréable à vivre au quotidien. Un Wc complète cet étage. À l’étage supérieur, l’espace nuit accueille 3 chambres ainsi qu’une salle d’eau contemporaine récemment rénovée, apportant confort et modernité. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec terrasse. L’ accès piéton à l’arrière du jardin est un vrai atout pratique au quotidien, donnant accès aux espaces vert de la résidence. EMPLACEMENT IDÉAL : - Quartier familial et recherché - RER E Pontault-Combault à 12 min en bus (ligne 432) - Commerces au centre ville à 10 min à pied - Écoles à proximité immédiate LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Isolation par l’extérieur et ravalement fait en 2022 (confort + économies) - Chaudière récente (2020) Une maison clé en main, parfaitement entretenue, au cœur d’un environnement calme et recherché. Ne tardez pas a me contacter pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 594 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tania Rumor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901374017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.