Je vous propose cette maison individuelle située à deux pas du centre-ville de Lagnieu bénéficiant d'un terrain plat et clos de 587 m2, au calme et sans vis-à-vis. Lagnieu est une charmante commune dynamique au sud du département de l'Ain, sur la rive droite du Rhône, à 41 km de Lyon et à 37 km de Bourg-en-Bresse, à proximité du PIPA et de la Centrale du Bugey. Entre Rhône et montagne Lagnieu, c'est un peu « la ville à la campagne» où se mêlent douceur de vivre et convivialité, sport et associations, culture et patrimoine, écoles et collège, piscine, avec toutes les commodités en plus (pôle santé et commerces) ! Bienvenue à Lagnieu ! La maison se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant une buanderie avec cabine de douche, un garage, un atelier avec la chaudière fioul en bon état de fonctionnement et un cellier. A l'étage, un séjour lumineux avec balcon orienté au Sud, une cuisine, une salle de bains, trois chambres avec placards et WC. Terrain arboré et entretenu avec vue directe sur le Bramafan. Vous pourrez accéder en moins de 5 minutes à pied à toutes les commodités, au parc et aux écoles ! Chauffage chaudière fioul récente. Fenêtres DV PVC et volets métalliques. Charpente traditionnelle et tuiles terres cuites. Tout-à-l'égout. Des rafraîchissements sont certes nécessaires mais les volumes, le potentiel et l'emplacement vous donneront envie d'investir de suite cette maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.