Sur la commune de LANTRIAC, maison d'une superficie habitable de 106 m² + environ 40 m² de surface planché aménageable (combles), construite en 2004 sur un terrain d'environ 1 000 m², sans vis-à-vis. Elle saura vous séduire par sa luminosité, son emplacement au calme et ses annexes. En effet, grâce à son sous-sol, le rangement n'est plus un problème : un garage de 45 m² équipé de deux portes (dont une motorisée) et d'une porte de service, une cave d’environ 23 m², ainsi que des combles pouvant être aménagés grâce aux Velux déjà installés. Partie habitation: L'entrée, ouverte sur la pièce de vie, comprend un séjour d’environ 30 m² et une cuisine d’environ 11 m², un ensemble lumineuse grâce aux trois baies vitrées et chaleureuses grâce à la présence d'une cheminée à insert. Quelques marches permettent d’accéder à la partie nuit, où un couloir dessert trois chambres d’environ 11 m², chacune équipée de placards intégrés, ainsi qu’une salle de bains/salle d’eau d’environ 7 m². Deux placards supplémentaires sont également disponibles dans l’entrée et le couloir des chambres. Pour compléter cette maison, les combles d'une superficie d'environ 40 m² (planché) sont aménageables en créant une ouverture sur la partie pièce de vie (charpente traditionnelle), pouvant avoir comme vocation; un espace de jeux, une suite parentale, un bureau etc... Côté technique: Chauffage au bois via la cheminée à insert dans la pièce de vie, et chauffage au fioul assuré par des radiateurs. Menuiseries PVC double vitrage. Volets battants en bois + volet roulant pour l’une des baies vitrées. Tout à l’égout. Fibre optique. 16 panneaux solaires installés sur la toiture, avec contrat de revente de l’électricité (3 kWh par panneau – revente d’environ 1 800 €/an au tarif de 0,60 €/kWh jusqu’en 2030). DPE : D Taxe foncière : 1027 € Ses atouts: Emplacement idéal (calme et lumineux), proche des commerces et des commodités. Que vous soyez une famille, un jeune couple ou un retraité, cette maison saura répondre à vos attentes. Visite virtuelle disponible sur le site ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.