EXCLUSIVITÉ – Le Puy-en-Velay, à 5 min à pied du centre-ville – Maison années 30 env. 90,40 m² rénovée (2018/2019) – 3 chambres – Jardin 290 m² Sud/Est – Car-port + Atelier/Buanderie Demi-niveaux & Charme : - RDC : entrée avec rangements vers une cuisine / salle à manger équipée ; couloir desservant le séjour lumineux avec accès de plain-pied aux extérieurs, WC séparé et accès intérieur au sous-sol. - 1er étage : couloir, chambre d’enfant/bureau d'env. 8,1 m² avec dressing, grande salle d’eau contemporaine (douche à l’italienne + WC). - 2ᵉ étage : palier avec nombreux rangements menant à 2 chambres, dont une d’env. 17 m² avec dressing et vue sur la vieille ville. Annexes
: Sous-sol d'env. 29 m² (atelier/buanderie) + Chaufferie + Combles isolés non aménageables + Car-port et Stationnement dans la cour pavée et close avec portail électrique + Jardin paysagé à taille humaine, facile d’entretien. Technique & Confort : Toiture en bon état ; Bonne isolation (intérieur doublé par l’extérieur côté Nord + plancher bas + combles) ; Huisseries PVC double vitrage récentes ; Chaudière gaz de ville à condensation (2014) ; Electricité refaite (2018/2019) ; Fibre optique ; Tout-à-l’égout. Atouts clés : Situé dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des écoles/commerces, cette maison allie à la perfection le charme des années 30 et le confort d’une rénovation moderne de qualité. Idéal primo-accédants ou famille. Visite virtuelle disponible. Bien rare sur le secteur – Ne loupez pas l’opportunité de la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.