★ 3 CHAMBRES | JARDIN 380 M² | SOUS-SOL TOTAL | DPE C ★ Au Thillay, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison de 77 m² offrant 3 chambres, un terrain clos de 380 m² et surtout un véritable atout au quotidien : son SOUS-SOL TOTAL accessible directement depuis la maison. ► LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL ✓ 3 CHAMBRES ✓ Terrain clos de 380 m² ✓ SOUS-SOL TOTAL accessible de l'intérieur ✓ Séjour lumineux ✓ Cuisine ouverte sur le jardin ✓ Terrasse ✓ 2 places de stationnement privatives ✓ Pompe à chaleur réversible : chauffage + climatisation ✓ Cheminée avec insert bois ✓ Double vitrage ✓ DPE C ✓ Fibre optique ✓ Abri de jardin ► UNE MAISON PENSÉE SUR 3 NIVEAUX Au rez-de-chaussée : ✓ Séjour lumineux ✓ Cuisine ouverte donnant directement sur le jardin ✓ WC séparés La cuisine nécessite une modernisation et offre un beau potentiel pour créer un espace plus actuel et convivial, tourné vers l'extérieur. À l'étage : ✓ 3 chambres ✓ Salle d'eau avec WC Et pour libérer les espaces de vie, la maison bénéficie d'un véritable PLUS : ► UN SOUS-SOL TOTAL ACCESSIBLE DE L'INTÉRIEUR Un espace particulièrement pratique permettant d'accueillir : ✓ Buanderie ✓ Espace technique ✓ Stockage ✓ Rangement ✓ Atelier selon vos besoins ► CÔTÉ EXTÉRIEUR ✓ Terrain clos de 380 m² ✓ Jardin ✓ Terrasse existante ✓ Abri de jardin ✓ 2 stationnements privatifs ► CONFORT & ÉNERGIE ✓ DPE C ✓ Pompe à chaleur réversible ✓ Climatisation ✓ Cheminée avec insert bois ✓ Double vitrage ✓ VMC ✓ Fibre optique ► ET SI VOUS VOUS PROJETIEZ DÉJÀ DEMAIN ? La maison offre encore un potentiel de modernisation, notamment au niveau de la cuisine. Des projections d'aménagement présentées au fil de l'annonce permettent d'imaginer les espaces autrement et de visualiser le potentiel de la maison après modernisation. → Visuels réalisés par IA à titre de projection d'aménagement – non contractuels. ► À SAVOIR La maison fait partie d'un ensemble de deux habitations organisé en petite copropriété sans charges. L'accès véhicules s'effectue par un portail commun et une allée dessert également le garage privatif de l'autre habitation. La maison bénéficie de 2 places de stationnement privatives sur un espace dédié ainsi que de son propre accès au logement. ★ 3 CHAMBRES • 380 M² DE TERRAIN • SOUS-SOL TOTAL • DPE C ★ Une maison familiale avec extérieur, 3 chambres, de nombreux espaces de rangement et des équipements énergétiques déjà performants, à personnaliser selon vos envies. ► Vous souhaitez découvrir son potentiel sur place ? Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Broussillon-Miché mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 911164911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.