Limoges - Secteur la Brégère - Secteur résidentiel très calme, proche école, commerces et commodités. Possibilité de rentrer sa voiture dans le garage ou de se garer gratuitement dans la rue. Maison très bien entretenue / 3 chambres / Jardin / Garage ///. Maison des années 1950 composée en son rez de chaussée d'une entrée desservant une chambre de 14 m2, une chaufferie/buanderie avec rangement et un garage. A l'étage, nous trouvons une cuisine aménagée et équipée de 12 m2 donnant sur le jardin, un salon / séjour donnant sur un balcon, 2 chambres de 11,50 et 12 m2, une salle de bains et des WC. Possibilité d'aménager les combles afin de créer de nouvelles pièces type chambre ou autre. Cave. Jardin entièrement clos. Travaux effectués : 2007: électricité, décoration générale, isolation des combles et des plafonds, 2019: isolation des combles et du plafond du garage, volets roulants solaires, double vitrage, 2023: remplacement chauffe eau électrique, 2026: pose d'un thermostat d'ambiance pour la chaudière gaz. Chauffage par chaudière gaz de 2004, radiateurs en fonte et thermostatiques. Consommations gaz: 132€/mois, électricité 90€/mois. Couverture d'époque entretenue. Un passage de couvreur en juin 2026 n'a dénoté aucun souci. TF: 1286€/an Tout à l'égout conforme suite à vérification. Vidéo à la demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Granet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 821225448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.