À VENDRE MAISON FAMILIALE INDIVIDUELLE DE 2022 3 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN - MEYREUIL LES BASTIDONS (13590) Je vous propose à acheter dans le quartier récent et recherché des Bastidons à Meyreuil, cette belle maison individuelle construite en 2022, idéalement située pour profiter d’un cadre de vie calme et familial tout en restant à proximité immédiate d’Aix-en-Provence et des principaux axes vers Marseille. L’école Robert Lagier, une micro-crèche, le nouvel Espace Oxygène, la médiathèque ainsi que les commerces se trouvent à proximité. Un emplacement particulièrement pratique pour une famille, permettant de profiter au quotidien de toutes les commodités tout en restant proche d’Aix-en-Provence. Édifiée sur un terrain plat de 355 m², entièrement clôturé, sans vis-à-vis et exposé plein sud, cette maison d’environ 110 m² offre des prestations récentes et aucun travaux à prévoir. Le terrain est également piscinable. Dès l’entrée, vous apprécierez les nombreux rangements ainsi que le grand dressing réalisé sur mesure. La maison s’ouvre ensuite sur une belle pièce de vie traversante et baignée de lumière, composée d’un espace salon-séjour et d’une grande cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Véritable cœur de la maison, la cuisine dispose d’un grand îlot central pouvant accueillir plus de quatre personnes pour les repas. Un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un espace sous l’escalier peut facilement être aménagé en coin bureau, espace jeux ou rangement supplémentaire. Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC indépendant, d’un grand cellier/buanderie ainsi que d’un garage attenant de 20 m², isolé et équipé d’une porte motorisée. À l’étage, un dégagement avec placard dessert trois chambres, dont deux belles chambres d’environ 15 m² et une troisième de plus de 10 m² avec grand placard. Une salle de bains avec baignoire, fenêtre et rangements ainsi qu’un second WC indépendant complètent l’espace nuit. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage gainable réversible et de volets roulants électriques sur les baies vitrées. Sa construction récente lui permet également d’afficher un excellent niveau de performance énergétique avec un DPE classé A. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse carrelée sur plots, idéale pour recevoir autour d’une grande table, ainsi que d’une seconde terrasse en bois, parfaite pour créer un espace détente. Le jardin, parfaitement entretenu, exposé plein sud et sans vis-à-vis, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours et laisse la possibilité d’y créer une piscine. Un grand abri de jardin complète l’extérieur. Le garage permet de stationner un véhicule et deux voitures supplémentaires peuvent être garées devant la maison. Les + : • Maison non mitoyenne • Construction 2022 • Garantie décennale • Garage de 20 m² • DPE A Une maison récente, familiale et pratique, dans laquelle vous pourrez poser vos valises immédiatement et profiter d’un environnement calme et idéalement situé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Paulino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 898768924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.