À seulement 1,5 km du bourg du Mont-Dol et 4 km de Dol-de-Bretagne, découvrez cette agréable maison familiale située dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur une parcelle de 910 m², elle offre un cadre de vie privilégié à la campagne, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des services. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie chaleureuse avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec accès direct à la terrasse, une salle de bain, un dressing, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant, offrant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin clos et soigneusement aménagé invite à la détente. La terrasse, exposée sud-ouest, bénéficie d'un excellent ensoleillement jusqu'en fin de journée, un véritable atout pour profiter pleinement des repas en extérieur et des beaux jours. Une dépendance complète le bien et offre un espace de rangement et de stockage supplémentaire très appréciable. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible, alliant le charme de la campagne à la proximité de Dol-de-Bretagne et de ses commodités. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259900 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 918040924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.