🏡 EXCLUSIVITÉ – Secteur du Petit Nieul, Montamisé – Maison 3 chambres – 99 m² – Terrain 1 640 m² 📍 Située dans le secteur du Petit Nieul à Montamisé, cette agréable maison familiale bénéficie d'un environnement calme, avec très peu de vis-à-vis, et est implantée sur une belle parcelle de 1 640 m², entièrement close et arborée. La maison offre un cadre de vie agréable, avec de beaux espaces extérieurs et surtout d'importants volumes annexes, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement. 🛋️ Une maison agréable et lumineuse L'entrée dessert une belle pièce de vie d'environ 45 m², comprenant salon et séjour. Lumineuse et agréable, elle bénéficie de baies vitrées ouvrant directement sur deux terrasses, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière de la maison, permettant de profiter pleinement du jardin et de ses différentes orientations. Une cuisine indépendante d'environ 10 m² complète l'espace de vie. 🛏️ L'espace nuit Accessible par un demi-niveau, l'espace nuit se compose de : • 3 chambres d'environ 11 m², 12 m² et 10 m² • Salle de bains d'environ 7 m², avec baignoire et douche • WC indépendant 🚗 Un garage semi-enterré et de beaux volumes annexes La maison dispose d'un garage semi-enterré et d'un sous-sol accessibles depuis l'habitation. On y retrouve : • Garage d'environ 23 m², avec porte motorisée et WC indépendant. • Pièce d'environ 22 m², actuellement aménagée en cuisine/laboratoire, directement accessible depuis la maison et bénéficiant d'une fenêtre. Cet espace peut facilement évoluer selon les besoins : atelier, bureau, espace professionnel, salle de loisirs, rangement… • Deux grandes caves, accessibles par un escalier en demi-niveau, d'environ 28 m² et 29 m², soit près de 57 m² de caves au total. 🌳 À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour d'accueil en béton désactivé, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules, ainsi que d'un portail motorisé et d'un portillon. Un vaste carport de grande hauteur, reposant sur une structure particulièrement robuste, complète les possibilités de stationnement et permet notamment d'accueillir des véhicules de grand gabarit. Le terrain de 1 640 m², clos et arboré, offre de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement particulièrement calme et préservé. ⚙️ Confort La maison bénéficie de menuiseries double vitrage. Les baies vitrées du salon sont équipées de volets roulants manuels, tandis que les autres ouvertures disposent de volets battants en PVC. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique. La maison dispose également d'un adoucisseur d'eau, de la fibre et du tout-à-l'égout. ✨ Une maison familiale aux volumes bien répartis, bénéficiant d'un très beau terrain, de deux terrasses, d'un sous-sol aux surfaces généreuses et de nombreuses possibilités d'utilisation, le tout dans un secteur calme et sans vis-à-vis. 🔑 Un bien à découvrir en exclusivité dans le secteur du Petit Nieul à Montamisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.