Maison de Ville de Charme – Hyper-Centre de Monteux 89 m² habitables + grenier à aménager – Expo Sud – Prête à vivre. Au calme, à deux pas de la Traversée des Arts et des commerces, cette maison ancienne (1900) soigneusement entretenue cumule cachet, fonctionnalité et beau potentiel d’agrandissement grâce à son grenier aménageable. Un premier achat idéal ou un investissement coup de cœur en cœur de ville. - L’essentiel à retenir Surface : 89 m² sur 3 niveaux + grenier aménageable Pièces : 4 dont 3 chambres (configuration actuelle avec espace nuit au 2ᵉ) Confort : climatisation réversible + chauffage électrique Expo : plein Sud, double vitrage PVC, tout-à-l’égout conforme - Agencement RDC : cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie lumineuse. 1ᵉʳ étage : deux grandes chambres, salle de bain, WC séparé, buanderie. 2ᵉ étage : espace nuit actuel (2 couchages) + grenier offrant un réel volume à développer (chambre supplémentaire, bureau, suite… selon projet). - Atouts quartier Adresse ultra centrale mais au calme : écoles, services, boutiques et animations à pied. Stationnement et axes de circulation faciles d’accès à proximité. Transformer le grenier en 4ᵉ chambre / suite parentale ou en espace télétravail. Optimiser la rentabilité locative (meublé, moyen/long terme) grâce à la localisation centrale et au format 3-4 chambres. Une maison pleine de charme, fonctionnelle dès aujourd’hui, avec une vraie marge d’évolution pour demain. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour votre visite et parlons de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rescanieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.