Opportunité à saisir ! Charmante maison de plain pied à Nérac, parfaite pour les primo-accédants ou ceux à la recherche d'un projet à personnaliser. Avec une surface de 90 m2, cette maison offre un espace de vie fonctionnel comprenant une pièce principale conviviale, une cuisine équipée avec un cellier attenant pour plus de praticité au quotidien. Trois chambres lumineuses vous attendent pour accueillir votre famille, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé pour votre confort. Une dépendance de 47 m2 est également disponible, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins : atelier, bureau, ou peut-être même un espace détente. Le terrain généreux de 1300 m2, arboré et avec la possibilité d'y installer une piscine, vous offre un cadre de vie extérieur des plus agréables. Imaginez-vous profiter des beaux jours dans votre propre jardin ! Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour la remettre à votre goût, mais elle offre un immense potentiel pour créer votre cocon douillet. Équipée d'un chauffage au gaz de ville, d'une climatisation réversible et d'un système photovoltaïque pour une gestion énergétique efficace, elle vous offre un confort moderne dans un cadre paisible. Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Nérac, vous bénéficiez à la fois de la tranquillité de la campagne et de la proximité des commodités urbaines. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire et de façonner votre chez-vous selon vos envies. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison à Nérac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.