En exclusivité ! Maison de ville d'exception en plein cœur historique de Niort (à 200m des Halles) En Rez-de-chaussée : vaste entrée de 10m2 connectée à une buanderie, mais également à un grand garage (27m2)et une belle cave (20m2)dans le prolongement. En R+1, vous trouverez un magnifique luminaire qui invite à la découverte de 2chambres et un bureau (18m2 avec baignoire et dressing, une autre de 12m2, et un bureau de 7m2), un WC, et une salle d’eau avec douche à l’italienne double. Puis en R+2, règne la pièce de vie de 47m2, traversante avec cuisine équipée ouverte sur le salon - salle à manger le tout, connecté à une terrasse privative sans vis-à-vis. Les atouts majeurs : -localisation premium hypercentre - garage XXL -terrasse intime récente -toiture récente (2023) -pvc double vitrage -poêle granulés (2022) en R+2 sinon électrique Contactez moi rapidement pour visiter. Utilisation de l’IA pour la décoration Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Haoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 814612701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.