ORLÉANS - MAISON - T4 76M² Cette maison d'Orléans datant de 1900 séduit par son caractère et son potentiel, tout en affichant un bon état général. Développée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 76 m², elle propose une distribution claire et fonctionnelle en 4 pièces principales. Le salon constitue le cœur de la maison, lumineux et conviviaux, tandis que la cuisine, séparée, offre un espace dédié bien délimité. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'agencement intérieur. L'étage détient 3 chambres. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et à l'électricité, distribué par radiateurs, ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée assurant un renouvellement d'air constant. Un système d'alarme ou de vidéosurveillance renforce la sécurité du logement au quotidien. À l'extérieur, un jardin privatif et un garage complètent agréablement ce bien, offrant à la fois un espace vert et une solution de stationnement ou de rangement appréciable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant toute latitude pour personnaliser les espaces selon ses goûts. Prenez rendez-vous pour visiter cette maison de caractère et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylène Monzale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orleans sous le numéro 907884795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.