Immeuble mixte — 140 m² — Pont-Croix, proche centre historique Vivre et travailler au même endroit, en plein cœur d'une des communes les plus authentiques du Cap Sizun. Une opportunité rare, idéale pour un projet de vie alliant activité professionnelle et résidence personnelle. RDC — Local commercial opérationnel (55 m²) 🔹 Espace de vente 35 m² + laboratoire 20 m² 🔹 WC indépendant + courette exposée sud sans vis-à-vis 🔹 Aux normes HACCP, PMR et sécurité incendie 🔹 Exploitable immédiatement : commerce, artisanat alimentaire, cabinet, showroom… 1er étage — Plateau à aménager (45 m²) 🔹 Dalle isolée et insonorisée 🔹 Réseaux eau et électricité en place 🔹 Accès indépendant du commerce 🔹 À configurer selon votre projet : logement, bureau, cabinet de consultation 2e étage — Combles aménageables (40 m²) 🔹 Velux récents, volumes généreux 🔹 Possibilité de créer un studio indépendant, une chambre ou un bureau État du bâti : ✅ Hors d'eau, hors d'air ✅ Toiture révisée, menuiseries aluminium récentes, dalle béton ✅ Travaux structurels sécurisés — il ne reste qu'à aménager selon vos envies Situation : 📍 Pont-Croix, centre historique classé 🎯 Commune reconnue pour son patrimoine et son attractivité touristique 🚗 10 min d'Audierne — 30 min de Quimper Venez visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Almy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 803995349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.