* SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE, je ne fais plus de visites * Dans un quartier calme et apprécié de Pont-Saint-Esprit, en impasse, à proximité d’une école maternelle, d’une crèche et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette maison de plain-pied réunit tous les critères d’un cadre de vie confortable et pratique. D’une surface habitable d’environ 86 m², elle se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse exposée nord, très appréciable en période estivale. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Construite en 2007 et entièrement rénovée il y a cinq ans, cette maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Implantée sur une parcelle de 604 m², elle dispose d’un garage indépendant ainsi que d’une piscine hors-sol semi-enterrée, entièrement sécurisée. Le confort est assuré par un poêle à granules et une climatisation réversible. La propriété est également équipée d’un portail motorisé avec visiophone ainsi que d’une borne de recharge pour véhicule électrique ! À noter également : la taxe foncière s’élève à environ 1 200 € par an. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente, dont les revenus permettent de compenser la quasi totalité de cette charge. Une visite virtuelle en vidéo est proposée après un premier échange téléphonique. Je reste disponible pour répondre à vos questions et organiser vos prochaines visites, de préférence par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.