A moins de 20 minutes de POITIERS ! Exclusivité sur la commune de Roches-Prémarie-Andillé : Charmante maison de village ancienne (fin 19ème - début 20ème) de 87 m² habitable, en bon état et très bien équipée. Elle vous offre également une jolie dépendance en pierres à rénover de 90 m², située derrière la maison, un emplacement de stationnement privatif et un extérieur clos de murs, sans vis-à-vis et très cosy. Au rez-de-chaussée : entrée, salle de bains avec baignoire, vasque et WC, bureau et enfin la grande pièce de vie lumineuse et traversante de 33 m². A l’étage : le palier dessert deux grandes chambres, dont une avec placard et un second WC séparé avec lave-mains. Bon à savoir : La cuisine est aménagée et équipée : lave-vaisselle intégré, plaque induction, four, hotte, meubles hauts et bas. La maison est individuelle, pas de mitoyenneté. La maison ne nécessite pas de travaux de gros œuvre. La maison possède une cave de 25 m², avec accès par l'intérieur de la maison. La maison ne possède pas de garage. La maison est accompagnée d'une dépendance en pierres, sur deux niveaux, qui peut être rénovée afin d'en exploiter tout le potentiel. Aspects techniques : - Chauffage et eau chaude sanitaire assurés par une Pompe à Chaleur AIR/EAU installée en novembre 2022. - VMC installée en novembre 2024. - Isolation du plancher (par le plafond de la cave) en novembre 2022. - Menuiseries PVC double vitrage. - Toiture en bon état. - Reliée au tout-à-l’égout. - Fibre installée. Au DPE, la notation « C » (135 kWh/m²/an) témoigne de la bonne performance énergétique de cette maison ancienne. Taxe foncière en 2025 : 723 euros. Au plaisir de vous rencontrer, afin de vous faire découvrir ce bien atypique, relativement proche de Poitiers et de ses commodités et disponible de suite ! Informations et photos complémentaires sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.