# Maison de ville T4 au cœur de Royat – Emplacement privilégié, proche de toutes les commodités ! Idéalement située au cœur de Royat, à proximité immédiate de Chamalières et de Clermont-Ferrand, découvrez cette maison de ville T4 qui bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À quelques pas seulement des commerces, des lignes de bus T2C, du parc thermal et de la très prisée ligne B, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied. *Une maison pleine de potentiel, répartie sur plusieurs niveaux :* - *Au rez-de-chaussée :* un local bénéficiant d'un accès indépendant, prolongé à l'arrière par un espace disposant d'un point d'eau. Depuis cet espace, un accès mène à une belle cave voûtée située en niveau inférieur. - *Au premier étage :* un agréable et spacieux séjour ouvert sur la cuisine, ainsi qu'un WC indépendant. - *Au deuxième étage :* une grande chambre avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche. - *Au troisième étage :* une seconde grande chambre, un espace avec lavabo ainsi qu'un espace WC / buanderie. *Un véritable atout :* la partie habitation et le local communiquent entre eux, tout en disposant chacun de leur propre accès indépendant. Une configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation, selon vos besoins et vos projets. Que vous recherchiez une résidence principale en cœur de ville, un bien permettant de concilier habitation et activité professionnelle ou un investissement patrimonial, cette maison saura retenir votre attention. *Un emplacement de choix au cœur de Royat, une configuration atypique et de belles possibilités à découvrir !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 829570845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.