SAINT-ANDRÉ-DE-SEIGNANX – LA MAISON DES PROJETS Certaines maisons séduisent par leur décoration, d’autres par leur emplacement. Et puis il y a celles qui ouvrent le champ des possibles. À seulement 20 minutes de Bayonne et des plages landaises, cette maison de plain-pied propose de l'espace, du potentiel et une vraie liberté d'usage. Sur une parcelle de plus de 4 000 m², elle développe environ 115 m² habitables complétés par un sous-sol intégral de même superficie. Un bien pensé pour ceux qui aiment avoir de la place aujourd'hui... et des possibilités pour demain. * UN INTÉRIEUR SIMPLE, LUMINEUX ET ÉVOLUTIF La pièce de vie d'environ 40 m² profite d'une belle exposition sud et d'un accès direct à la terrasse. La lumière y circule naturellement, tandis que le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, pourra conserver son organisation actuelle ou être repensée pour créer un vaste espace de vie ouvert (55 m²) Côté nuit, la maison accueille trois chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, , ainsi qu'un WC indépendant. Une distribution fonctionnelle, pensée pour le confort quotidien. * 115 M² DE SOUS-SOL : LE LUXE DE L'ESPACE Un vaste sous-sol d'environ 115 m² offre un double garage ainsi que plusieurs espaces annexes. Atelier, stockage, espace professionnel, salle de sport, bricolage, véhicules de collection ou simple confort de rangement : chacun pourra imaginer sa propre utilisation. * UN TERRAIN QUI LAISSE RESPIRER Avec ses 4 025 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable et dégagé. Dans le prolongement direct de la terrasse, une grande partie plane permet de profiter pleinement du jardin et des moments de partage en extérieur avec sa piscine semi-enterrée. Une seconde partie plus naturelle et végétalisée apporte profondeur et caractère à l'ensemble. Le terrain est entièrement clôturé et offre de nombreuses possibilités de stationnement. * UNE MAISON QUI A DÉJÀ COMMENCÉ SA TRANSITION ÉNERGÉTIQUE Si certains aménagements pourront être envisagés à terme selon les projets de chacun, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées: - un ballon thermodynamique. - poêle à bois - 8 panneaux solaires générant un revenu annuel appréciable. Des équipements qui participent déjà à la maîtrise des consommations et qui s'inscrivent dans une logique d'évolution énergétique du logement. * MON RESSENTI Cette maison ne s'adresse pas uniquement à ceux qui cherchent trois chambres et un jardin. Elle séduira surtout les acquéreurs qui ont besoin d'espace, qui aiment imaginer, aménager, faire évoluer leur lieu de vie au fil du temps. Une famille qui souhaite s'installer durablement. Un artisan ou un indépendant ayant besoin de volumes annexes. Un passionné de bricolage, de véhicules ou de jardinage. Une propriété qui répond aux besoins d'aujourd'hui tout en laissant la place aux projets de demain Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.