MONOPROPRIETE comprenant deux logements, dont un loué (probablement également vide d'ici la vente). Logements propres, aucuns travaux essentiels à prévoir. Entrées et compteurs divisés pour chaque logement. A proximité immédiate du bourg et de ses commerces de proximité: boulangerie, épicerie, bar-tabac, garagistes; mais également de l'école élémentaire et des transports scolaires, maison médicalisée, infirmières, kinésithérapeutes… La gare de MONTARGIS est accessible en moins de 20 minutes et PARIS en moins de 1h30. T2 37m² comprenant de PLAIN-PIED (entrée en façade) : - Entrée sur pièce de vie de 25m² environ avec cuisine ouverte non aménagée, - Chambre de 10m², - Salle d'eau / WC. T2 54m² (entrée à l'arrière du bâtiment) comprenant au rez-de-chaussée: - Entrée / buanderie de 7,5m² environ. A l'ÉTAGE : - Palier avec accès au grenier, - Salle d'eau / WC, - Pièce de vie de 30m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée, - Chambre de 10m². Cave sous partie. Chaque appartement est chauffé par des radiateurs à inertie, équipé de menuiseries double vitrage PVC, d'une VMC, est raccordé à la fibre et à l'assainissement collectif. A l'EXTERIEUR : - Un local à poubelles. - Pas de jardin, mais la possibilité d'aménager une courette (bande) de 10m² pour le logement de plain-pied, - Pas de stationnement privé, mais a proximité immédiate d'un grand parking peu utilisé. Idéal pour investisseurs souhaitant un projet immédiatement exploitable, en location longue ou courte durée (meublé), pour une rentabilité nette de 8% environ. PAS DE CHARGES, hors taxes foncières de 1081€. Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.