Maison en pierre de caractère – 1 chambre + bureau, jardin et garage – Quartier Gros-Moulins, Amilly 45200 59,31 m² · 4 pièces (1 chambre + bureau) · Jardin 173 m² · Garage traversant · Au cœur du secteur recherché du Gros-Moulins, découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de charme et de caractère. Idéale pour un couple, un primo-accédant ou un investisseur en quête d’un bien atypique avec un vrai potentiel. Description Au rez-de-chaussée : • Une entrée desservant un bureau (pouvant aussi servir de chambre d’appoint) • Un WC indépendant avec lave-mains • Un salon/séjour avec cheminée à foyer ouvert • Une cuisine aménagée ouverte sur une petite terrasse et un jardinet clos À l’étage : • Une belle chambre avec dressing indépendant • Une salle d’eau avec WC Au sous-sol : • Une cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin Attenant à la maison, un garage traversant avec porte motorisée côté rue permet aussi un accès direct au jardin — un vrai atout au quotidien. Un mot sur le DPE Cette maison est actuellement classée F au DPE, avec un chauffage au fioul. Un projet de rénovation énergétique (isolation, changement de chauffage) peut être envisagé et accompagné par des aides comme MaPrimeRénov’, sous conditions d’éligibilité. Emplacement À quelques minutes du centre de Montargis et de la gare SNCF reliant Paris. Accès rapide à la D943, la D2060 et l’autoroute A77. Les atouts • Maison en pierre avec beaucoup de cachet • Quartier recherché de Gros-Moulins • Salon-séjour avec cheminée • Bureau au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint • Chambre avec dressing indépendant • Cave et garage traversant avec accès direct au jardin • Jardin privatif d’environ 173 m² • Proche de Montargis, gare SNCF et grands axes (A77, D943, D2060) Une visite vous permettra d’en apprécier tout le charme. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.