En exclusivité : SAINT-LOUBÈS – LOCAL PROFESSIONNEL, DÉPENDANCES ET PROJET DE TRANSFORMATION EN HABITATION À Saint-Loubès, aux portes de Bordeaux et avec un accès rapide à l'A10, découvrez cet ensemble immobilier atypique offrant environ 100 m² de bâtiments existants, implantés sur un ensemble foncier d’environ 1 890 m², comprenant environ 1 570 m² privatifs et une voie d’accès commune d’environ 320 m². Le bien se compose d’un ancien local professionnel d’environ 72 m², comprenant notamment bureau, sanitaires et espaces de stockage/garage, ainsi que d’un double garage indépendant d’environ 29 m². Un bien qui peut répondre à plusieurs projets : Professionnels / artisans / entrepreneurs : locaux d’activité, bureaux, stockage de matériel, atelier, dépôt, siège d’entreprise ou entrepôt. Particuliers / investisseurs : possibilité d’envisager la transformation du bâtiment existant en habitation, avec extension et jonction possible avec le garage, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires. Le bien dispose déjà d’un assainissement individuel, dont la mise en conformité est à prévoir, ainsi que du réseau télécom. Les raccordements indépendants en eau et électricité restent à réaliser. Des gaines sont déjà présentes et pourront, sous réserve de vérification technique, faciliter le passage des futurs réseaux. Terrain plat, volumes existants, accès indépendant et nombreuses possibilités d’aménagement. Un bien rare pour un projet professionnel, immobilier ou mixte à imaginer selon vos besoins. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations, les plans et étudier ensemble la faisabilité de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Blanco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 879924678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.