* Spécial investisseurs! * Dans un environnement calme et agréable, datant des années 70, cette maison de plain pied à rénover entièrement, de type T4, d'une surface de 67 m² environ, sur une parcelle de 3000 m² environ. La maison propose une entrée, une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un bidet ; un toilette séparé, une cuisine aménagée avec évier double en inox, un salon avec accès par une porte fenêtre au jardin et trois chambres. * COTE TECHNIQUE : Menuiseries bois simple vitrage, volets battants en bois, chauffage électrique. De très nombreux travaux de rénovation sont à prévoir! Des travaux d'assainissement et de raccordements au tout à l'égout également! Devis en main pour le raccordement au tout à l'égout entre 40 000 et 50 000 Euros. *REVISION DE PLU* sur la commune : Terrain inconstructible courant l'été 2025. Seule une modification ou une extension du logement déjà existant sera possible! * LES P'TITS PLUS : La tranquillité de la parcelle de 3000 m² environ en fond d'impasse, à proximité des champs, pas de vis à vis, jardin arboré, ramassage scolaire. A visiter sans tarder! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Midon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE CEDEX sous le numéro 921410080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.