BAISSE DE PRIX! À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – MAISON EN PIERRES À RÉNOVER – PLEIN BOURG DE SAINT-MARTIN-DES-NOYERS- IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEMENT LOCATIFS CU POSITIF POUR TROIS LOGEMENTS ECO PTZ POSSIBLE POUR LES TRAVAUX ENERGETIQUE / Située au cœur du bourg, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison en pierres à rénover offre un beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée par le séjour, d'un salon (actuellement utilisé comme troisième chambre), d'un dégagement desservant une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine partiellement aménagée. À l'étage, un palier mène à deux chambres spacieuses, dont une de plus de 20 m² offrant la possibilité d'être divisé, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un espace grenier. À l'extérieur, le terrain d'environ 900 m², partiellement clos, comprend un garage en tôles( amiante, devis disponible) avec portail motorisé, un espace atelier, une cave, ainsi qu'un puit. Les plus +++ - Ouvertures PVC double vitrages ( 2020) - Toiture refaite en 2009 - Salle d'eau rez-de-chaussée en 2011 - Volets électrique + solaire - dépendances/ puit… AUDIT ENERGETIQUE + DEVIS DESAMIANTAGE DISPONIBLE L'ensemble de la maison nécessite des travaux de rénovation énergétique et être remise au goût du jour, offrant ainsi une occasion unique de personnaliser chaque détail selon vos préférences Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 146500 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,64% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 367 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël SORIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 891499949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.