Maison de plain-pied avec trois chambres, jardin arboré et double garage à Saint-Martin-du-Tertre Une maison où la vie de famille s’organise naturellement, à l’intérieur comme à l’extérieur. Trois chambres accessibles de plain-pied, une pièce de vie conviviale et un jardin composé de différents espaces : ce pavillon, implanté sur un terrain d’environ 1 000 m², offre de nombreuses possibilités pour profiter des lieux selon vos envies. Dès l’entrée, découvrez une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte pour environ 45 m2. Sa luminosité traversante accompagne les moments du quotidien, des repas en famille aux soirées autour du poêle à bois. Sa bonne diffusion de chaleur permet de limiter fortement l’utilisation du chauffage central, qui reste disponible en complément. La chaudière a été déportée hors de l’espace de vie pour davantage de confort au quotidien. Ouverte sur le séjour, la cuisine permet de préparer les repas sans s’isoler. Ses nombreux meubles hauts et bas, ses tiroirs et son plan de travail en retour offrent une organisation fonctionnelle. Son accès direct vers l’extérieur facilite également les repas sur la terrasse aux beaux jours. Un grand couloir distribue les trois chambres, toutes accessibles au même niveau. La dernière réserve un aménagement original : elle se prolonge en duplex par un espace équipé d’un filet ludique, créant pour les enfants un petit univers de jeux à part. La salle de bains dispose d’une baignoire, d’une double vasque et d’un sèche-serviettes. Les WC sont séparés. Une spacieuse buanderie complète l’ensemble avec un espace dressing et des rangements pour les vêtements, les chaussures et les affaires de toute la famille. À l’extérieur, le jardin arboré dévoile une organisation soignée. Les plantations, les bordures de pierres et les surfaces en terrasse délimitent les différents espaces et donnent à chacun sa fonction. Une grande terrasse invite à installer une belle table, recevoir des amis et prolonger les soirées d’été. Le double garage se prête lui aussi à plusieurs usages : stationnement, bricolage ou, une fois ouvert et libéré, espace couvert pour réunir famille et amis lors d’occasions festives. Au-dessus, un espace entièrement aménagé pour le stockage accueille le matériel saisonnier sans encombrer l’habitation. À l’arrière du garage, un petit bureau aménagé, équipé de prises électriques et d’un éclairage, offre un espace fonctionnel à l’écart des pièces de vie. Un atout pour télétravailler ou disposer d’un lieu dédié à une activité indépendante. Les aménagements du jardin se poursuivent avec un porche fermé équipé d’étagères, pratique pour le matériel de jardinage ou pour imaginer une cuisine d’été. Un espace clos peut accueillir un potager ou des poules. Un autre espace abrité pourrait se prêter à un futur pool house, à proximité d’un emplacement où les anciens propriétaires avaient installé une piscine hors sol, selon les caractéristiques du projet et les autorisations nécessaires. Autre particularité de cette maison : un dispositif de récupération des eaux de pluie, associé à un surpresseur et à un système de filtration, alimente les WC, le lave-linge et les robinets extérieurs. Un aménagement astucieux pour valoriser l’eau récupérée dans plusieurs usages du quotidien. Une maison à découvrir pour son organisation de plain-pied, ses trois chambres et la diversité de ses espaces, qui permettent aussi bien de partager des moments ensemble que de s’isoler pour travailler ou se consacrer à ses activités. Ce bien vous intéresse ? Avant de vous déplacer, communiquez-moi votre adresse e-mail pour préparer votre découverte sur ma plateforme privée Eemo et consulter les éléments disponibles au dossier. Vous pourrez ainsi prendre le temps de découvrir la maison et vérifier en amont qu’elle correspond à votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.