A Saint-Paterne-Racan, maison individuelle à fort potentiel sur sous-sol intégral – 35 min de Tours (A28, Gare TER) Vous avez l'âme d'un bricoleur, vous cherchez un premier achat malin ou un investissement avec marge de valorisation ? Venez découvrir cette opportunité. Située au calme dans la commune de Saint-Paterne-Racan (disposant d'école, commerces, gare TER et un accès rapide à l'A28), cette maison individuelle de 1959 offre une excellente base pour votre futur projet. Le bien en détail D'une surface habitable de 64 m², elle propose une distribution simple et très fonctionnelle : un salon lumineux équipé d'un insert à bois, une salle à manger, une cuisine indépendante. Deux chambres. Une salle d'eau et un WC indépendant. Le vrai bonus ? Un sous-sol intégral idéal pour le stockage, un atelier ou garer votre véhicule, ainsi qu'un jardin clos sur une parcelle totale de 392 m². Côté travaux : La structure est saine, mais le confort thermique est à réinventer (maison classée DPE G, isolation des murs à prévoir, fenêtres à changer et système de chauffage au fioul). Un bien rare sur le secteur qui vous permet de vous offrir une maison individuelle fonctionnelle et lumineuse, avec terrain...pour le prix d'un petit appartement en centre-ville de Tours ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 570 et classe CLIMAT G indice 115. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric George mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 919056499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.