SEIGNELAY 89250 Au cœur du village, découvrez cette agréable maison de caractère offrant 88 m² habitables, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet familial. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, une chambre de plain-pied lumineuse, une salle de bain avec WC, un espace de rangement ainsi qu'un salon-séjour chaleureux propice aux moments de convivialité. À l'étage, un palier distribue deux chambres en enfilade, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour entièrement fermée d'environ 85 m², véritable espace de détente à l'abri des regards. Les dépendances constituent un atout majeur de ce bien : un garage indépendant, une authentique cave bourguignonne, ainsi qu'un vaste atelier bénéficiant d'une grande baie vitrée, idéal pour un artisan, un artiste ou pour créer un espace de loisirs. Côté confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur air/eau et un poêle à granulés, les combles sont isolés, contribuant ainsi à une meilleure performance énergétique du logement. Un bien rare offrant de beaux volumes annexes et un fort potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 904623915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.