MAISON INDIVIDUELLE – SECTEUR RECHERCHÉ – SURY-LE-COMTAL Vous recherchez le compromis parfait entre tranquillité et proximité des commodités ? Située au cœur d’un secteur recherché de Sury-le-Comtal, découvrez cette maison individuelle de 1984, offrant un cadre de vie sain et une structure parfaitement entretenue. LES ATOUTS MAJEURS L’atout premier de cette maison est sa luminosité exceptionnelle : grâce à son exposition Sud-Est et ses ouvertures en PVC double vitrage, chaque pièce profite d’une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Élevée sur deux niveaux pour une surface habitable de 84,66 m², elle est implantée sur une parcelle de 440 m² entièrement close, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. ESPACE DE VIE ET POTENTIEL L’entrée s’effectue par une véranda accueillante, menant à : Une cuisine séparée de 18,64 m² : un volume généreux qui ne demande qu'à être réinterprété. Un salon/salle à manger chaleureux de plus de 26 m², agrémenté d’une cheminée à foyer fermé. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres confortables (de 9 à 11,80 m²). À noter : Pour révéler tout le potentiel de ce bien, un rafraîchissement est à prévoir. La cuisine et la salle d’eau sont à moderniser selon vos goûts, vous permettant ainsi de créer un intérieur qui vous ressemble vraiment. UN ENTRETIEN IRRÉPROCHABLE (CÔTÉ TECHNIQUE) C'est ici que cette maison marque des points ! Les investissements importants ont déjà été réalisés pour votre confort : Chauffage : Chaudière gaz à condensation remplacée en 2021. Huisseries : Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants solaires installés en 2022. Extérieurs : Nettoyage de la toiture et de la façade réalisé en 2024. Sécurité : Installation d’un portail électrique neuf en 2025. Un garage de 15,67 m² et une buanderie complètent ce bien fonctionnel où vous pourrez poser vos valises immédiatement tout en rénovant à votre rythme. VOTRE PROJET COMMENCE ICI Cette maison saine et lumineuse n'attend que votre touche personnelle pour devenir le foyer de vos rêves. Envie de découvrir son potentiel de vos propres yeux ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Barrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 981533185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.