*Échoppe en pierre au cachet préservé, jardin intimiste et calme absolu* C’est au cœur du secteur très recherché de Saint-Genès / Roustaing que se cache cette superbe échoppe en pierre de 110 m². Dès son entrée, l'authenticité de la pierre apparente et la belle hauteur sous plafond donnent le ton. Le vaste salon-salle à manger avec une magnifique cheminée invite aux moments de partage en famille, cet espace de vie s'ouvre sur une cuisine conviviale, complétée par une buanderie, une salle d’eau, 2 grandes chambres et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une belle suite récente de plus de 26 m² comprenant une grande chambre avec placards et un espace bureau lumineux. Ce niveau est complété par un grenier de 10 m² entièrement aménageable selon vos besoins Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un joli extérieur de plus de 60 m2 sans vis-à-vis, au calme, et de son abri jardin. Un ATOUT rare, une grande cave de plus de 15 m² offre un espace de stockage idéal pour les amateurs de vin, le rangement ou le bricolage. Les +++ : Menuiseries en ALU double vitrage récents pour une isolation phonique et thermique optimale, belles hauteurs sous plafond, charme pierres, isolation refaites, proche commodités, écoles, transports (TRAM Roustaing) et commerces, fibre. Elle n'attends plus que VOUS!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.