*VILLARS-LES-DOMBES – MAISON DE PLAIN-PIED – 80 m² – TERRAIN 537 m² – 2 GARAGES – FORT POTENTIEL DE RÉNOVATION* À Villars-les-Dombes, dans un environnement agréable, découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 80 m² implantée sur un terrain de 537 m². *Ce bien nécessite une rénovation complète* et s'adresse aux acquéreurs souhaitant créer un logement à leur image ou réaliser un projet de rénovation. Les principaux postes de travaux concernent notamment le chauffage (actuellement absent), l'électricité, l'isolation, les menuiseries, ainsi que la modernisation des pièces d'eau, de la cuisine et des revêtements. Construite en 1970, la maison offre une base saine et une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour lumineux de *27 m²* exposé plein sud, une cuisine indépendante de *10 m²*, un bureau, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. *La cuisine peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et conviviale.* Son agencement de plain-pied permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 537 m² avec jardin et terrasse, idéal pour aménager un agréable espace de vie extérieur. La propriété dispose de *deux garages*, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'atelier. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. *Les + du bien :* * Maison individuelle de plain-pied * Exposition plein sud * Terrain de 537 m² * Deux garages * Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 40 m² * Environnement agréable * Beau potentiel de valorisation après rénovation Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur future maison. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurine Bressant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 528618390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.