Maison à rénover avec fort potentiel investisseur – Villemandeur (10 min gare Montargis) À vendre à Villemandeur, à proximité du centre-ville et de ses services, cette maison de 3 niveaux édifiée sur une parcelle de 900 m² en arrière-lot offre un fort potentiel d’investissement ou de division en deux logements indépendants. Configuration actuelle : Rez-de-chaussée : Salle à manger avec coin salon, cuisine, salle d’eau, accès garage intérieur et extérieur. Étage accessible par une entrée indépendante via un escalier extérieur : salon avec baie vitrée donnant sur le balcon, cuisine, salle de bain, WC séparé, deux chambres. Grenier : possibilité d’aménagement supplémentaire (réhausse de charpente envisageable). TRAVAUX A PREVOIR : rénovation intérieure complète, embellissement extérieur. Le chauffage au gaz de ville est déjà présent via une chaudière à condensation et thermostat centralisé. Présence d'amiante sur les façades (plaques en fibro-ciment). Vous profiterez d’un cadre de vie très agréable et proche de tous les services. Emplacement stratégique : à 10 minutes de la gare de Montargis, liaison directe vers Paris en 1h30, idéal pour investisseur, artisan ou famille cherchant un bien modulable. En fond de parcelle, un terrain à bâtir est également disponible à la vente. Référence de l'annonce : Rare opportunité sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.