NOUVELLE EXCLUSIVITÉ — Rue Lebret ABSCON : Superbe maison semi-individuelle rénovée et parfaitement entretenue de 75m², 2 chambres, bureau, terrasse, jardin ! Implantée dans un environnement calme et préservé, dans une rue avec peu de passage, à proximité d’une carrière boisée, du centre et des commodités, cette maison traditionnelle emblématique du nord - totalement rénovée et habitable de suite - offre à moins de 90 000 € des prestations particulièrement recherchées : * Double vitrage / Châssis PVC en excellent état / Volets roulants * Électricité récente et aux normes * Pompe à chaleur * Poêle à bois * Toiture récente * DPE D / GES B * Tout-à-l’égout conforme Elle développe, au rez-de-chaussée : * Une entrée séparative * Un salon-séjour, agréable et chaleureux, de 20m² environ * Un bureau de 9 m² * Une belle cuisine meublée, équipée, fonctionnelle et contemporaine * Une salle de bain avec douche à l’italienne * WC séparés * Une cave saine À l’étage, le palier distribue 2 chambres de 18 et 9 m2. À l’extérieur : Pour parfaire le tableau, la maison dispose d’un bel extérieur aux dimensions agréables composé d’une grande terrasse, d’un jardin et d’une dépendance. Jardin clos par grillage rigide avec soubassement béton ( pose 2023 ). La maison est saine et parfaitement entretenue par ses propriétaires. Pas de fissures, pas d’humidité, pas d’infiltration d’eau. Pas de mauvaises surprises ! Parcelle de 290m2. La vente intervient pour cause de déménagement au Canada. Des prestations solides et de véritables avantages pour cette maison familiale rénovée saine, agréable et habitable immédiatement… à moins de 90000e. Une opportunité rare à ce prix sur le marché, où ce type de bien est généralement surévalué. Enfin les clés d’un beau projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.