AMNÉVILLE – MALANCOURT-LA-MONTAGNE | MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES – 108 M² – CONSTRUCTION 2023 – JARDIN – DPE C Une maison récente et fonctionnelle, située dans un environnement résidentiel calme, avec un accès rapide aux grands axes routiers ! Au cœur du lotissement Les Terrasses de Malancourt, à Malancourt-la-Montagne, sur la commune d’Amnéville, découvrez cette maison individuelle construite en 2023, qui conjugue confort moderne, beaux volumes et cadre de vie agréable. Avec ses 108 m² habitables, son espace de vie de plus de 46 m² et sa parcelle de 334 m², elle offre un cadre idéal pour une vie de famille. Elle dispose également d’un garage avec porte motorisée ainsi que de trois places de stationnement devant la maison. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET LUMINEUX Dès l’entrée, vous accédez à une belle pièce de vie de plus de 46 m² regroupant salon-séjour et cuisine ouverte. Baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures, cet espace offre une atmosphère chaleureuse et harmonieuse, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La baie vitrée permet de rejoindre directement la terrasse et le jardin, dans une agréable continuité entre intérieur et extérieur. UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL L’espace nuit comprend trois chambres, dont une équipée d’un meuble dressing aménagé. Vous découvrirez également une belle salle de bains de près de 9 m², qui se distingue par son élégance et son charme intemporel, avec une baignoire sur pieds de lion qui lui apporte une touche raffinée et pleine de caractère. Des WC à chaque niveau ainsi qu’une buanderie viennent compléter les espaces et offrent un confort appréciable au quotidien. DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET PERFORMANTS Construite en 2023, la maison dispose d'installations modernes : - Chauffage au gaz par plancher chauffant avec chaudière à condensation ; - Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude sanitaire ; - Volets roulants électriques ; - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ; - Diagnostic de performance énergétique classé C ; - Garage avec porte motorisée. Elle bénéficie également de la garantie décennale, couvrant les dommages relevant de cette garantie pendant dix ans à compter de la réception des travaux. UN EXTÉRIEUR À AMÉNAGER SELON VOS ENVIES Implantée sur une parcelle de 334 m², la propriété dispose d'une terrasse et d'un jardin exposés sud-ouest. Les extérieurs restent à personnaliser et offrent de belles possibilités pour aménager un espace à votre goût et profiter pleinement des beaux jours. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE AVANTAGEUSE Située dans le lotissement Les Terrasses de Malancourt, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant à proximité des commerces et services d'Amnéville. Les accès aux autoroutes A4 et A31 facilitent les déplacements vers Metz, Thionville et le Luxembourg. LES ATOUTS DE CETTE MAISON - Maison individuelle construite en 2023 ; - 108 m² habitables ; - Belle pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte ; - Trois chambres, dont une avec meuble dressing aménagé ; - Salle de bains de près de 9 m² avec baignoire sur pieds de lion ; - WC à chaque niveau ; - Buanderie ; - Chauffage au gaz par plancher chauffant ; - Chaudière à condensation et ballon thermodynamique ; - Volets roulants électriques ; - DPE classé C ; - Garantie décennale ; - Garage avec porte motorisée ; - Trois places de stationnement ; - Terrasse et jardin exposés sud-ouest ; - Parcelle de 334 m² ; - Lotissement résidentiel Les Terrasses de Malancourt ; - Accès aux autoroutes A4 et A31. Une maison récente aux prestations actuelles, qui offre un bel équilibre entre confort, luminosité et fonctionnalité, dans un environnement agréable. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison sur place ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Nemes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 882591308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.