AMNÉVILLE — MAISON INDIVIDUELLE, JARDIN DE 594 M², DEUX GARAGES ET DPE C Vous recherchez une maison indépendante avec un jardin, un espace pour télétravailler et de la place pour bricoler ou ranger ? Cette maison située dans un quartier calme d’Amnéville mérite votre visite. *Un quotidien organisé sur un même niveau* Le rez-de-chaussée développe 89 m² habitables. Il comprend un salon-séjour traversant d’environ 27 m² avec accès au balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres et un bureau (ou pièce de couchage de 8,40 m²) Une salle d’eau de 3,77 m² et des WC séparés complètent ce niveau. *Un sous-sol qui apporte de l’espace en plus* En complément du rez-de-chaussée, environ 37 m² supplémentaires se trouvent en sous-sol. Avec un accès direct au jardin, cet espace permet d’envisager différents usages selon vos besoins et les aménagements nécessaires. Le sous-sol accueille également des espaces pratiques : buanderie, cellier, atelier et garage principal avec porte motorisée et fosse de vidange. Un second garage indépendant d’environ 19 m² constitue un véritable atout pour un véhicule supplémentaire, du matériel ou vos loisirs. *Un jardin et des améliorations récentes* Le terrain clos et arboré de 594 m², sans vis-à-vis direct, offre un cadre agréable pour profiter de l’extérieur. Côté confort, la maison bénéficie de plusieurs améliorations : • Pompe à chaleur air/eau installée en 2023. • Isolation des combles réalisée en 2023. • Menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2022, avec volets roulants électriques. • DPE C. À proximité des écoles, du collège La Source, des commerces et des accès autoroutiers, cette maison conviendra notamment à un couple, avec ou sans enfant, recherchant deux chambres, un bureau (ou pièce de couchage) et des espaces complémentaires. Taxe foncière : 1 024 € par an. Contactez-moi pour découvrir les lieux et voir comment cette maison peut répondre à votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.