A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT Située dans un secteur résidentiel calme d’Angoulême, cette charmante maison familiale offre une distribution agréable sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une pièce de vie lumineuse, donnant accès au cellier. - Une cuisine ouverte sur le salon, avec un accès direct à une agréable terrasse couverte. - Une vaste cave, située sous la cuisine et le salon, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Le demi-étage comprend : - Une première chambre, - Une deuxième chambre avec sa propre salle d’eau, - Des toilettes séparées. À l’étage supérieur, vous serez séduit par : - Un vaste palier pouvant faire office de bureau ou espace détente, - Une troisième chambre, - Une salle de bain indépendante, - Un deuxième WC Un local attenant à la maison permet de stocker vélos, outils de jardin ou autres équipements facilement. LES COMMODITÉS : Écoles : - École primaire Jules Ferry à 5 min à pied - Collège Marguerite de Valois à 10 min - Lycée Guez de Balzac à 12 min Commerces : - Boulangerie, pharmacie, superette à moins de 500 m - Centre commercial E.Leclerc et Carrefour à 10 min en voiture Transports : - Arrêt de bus à 300 m (lignes STGA vers centre-ville, gare, etc.) - Gare SNCF d’Angoulême (TGV Paris – Bordeaux) à 10 min Santé : - Cabinets médicaux, dentistes et pharmacies dans un rayon de 5 à 10 minutes - Centre hospitalier d’Angoulême à 8 min Loisirs : - Base de loisirs de Bourgines à proximité - Cinéma CGR et restaurants à 10 min LES PLUS : - Bonne distribution avec espaces nuit bien séparés - Terrasse couverte pour les beaux jours - Grande cave en sous-sol - Local attenant pratique - Secteur résidentiel calme et recherché d’Angoulême Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.