Traditional house 5 rooms of 126 m² in Aubenas (07200)

iad France - Pascaline BONNETON vous propose: Découvrez cette maison des années 68, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville d’Aubenas, accessible à pied. Implantée sur un terrain spacieux de 3800 m², elle offre un cadre agréable et calme.

La maison se compose de deux logements distincts dont un actuellement loué. Au premier étage, un appartement T3 d’environ 75 m² vous accueille avec un séjour lumineux donnant accès à une terrasse, une cuisine indépendante, un dégagement avec rangements desservant deux chambres et une salle de bains. Ce niveau bénéficie également d’une cave.

Le rez-de-chaussée abrite un second logement de 57 m² actuellement loué 500 euros par mois comprenant une cuisine, un séjour, une chambre ainsi qu’un espace de rangement.
Chaque logement bénéficie de son entrée indépendante et d’un accès direct sur le terrain.

Après quelques travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement, ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat avec rapport locatif ou pour un projet d’investissement locatif. Son emplacement privilégié, et son potentiel, saura séduire les amateurs de projets à personnaliser.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 511 et classe CLIMAT G indice 118. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.