– Aubertin, balcon des Pyrénées, Maison familiale 4 chambres avec piscine rénovée, terrasse 72m2 vue exceptionnelle Située à Aubertin, charmant village appelé “le balcon des Pyrénées”, cette maison des années 1980, très bien entretenue, offre un cadre de vie privilégié, une vue sur la chaîne des Pyrénées et un potentiel rare, le tout sur un terrain d’environ 4 000 m². La maison se trouve en campagne, dans un environnement appartenant aux vignobles du Jurançon, tout en restant facilement accessible grâce à une route à proximité, permettant une liaison rapide vers les villages alentours et Pau. Les extérieurs Magnifique terrasse de 72 m² avec vue dégagée sur les Pyrénées Piscine 4x8, entièrement rénovée : PVC armé neuf Carrelage travertin Robot dernière génération Grand store pour profiter pleinement des beaux jours Cadre verdoyant L’intérieur Maison fonctionnelle, habitable immédiatement, tout en laissant place à un rafraîchissement décoratif (peintures, tapisseries) pour la remettre au goût du jour. Elle se compose de : Une grande entrée Un séjour avec salle à manger, agrémenté d’une cheminée, apportant charme et convivialité Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (électroménager récent) WC avec lave-mains Espace nuit 4 chambres au total Une suite parentale de plus de 20 m² avec : Salle de bain (baignoire encastrée) Grand placard aménagé Vue sur la terrasse et les Pyrénées Une seconde salle de bain avec baignoire et douche Un deuxième WC À l’étage Une grande salle de jeux de plus de 38 m² (billard), avec accès aux combles Sous-sol complet Buanderie, atelier, réserve, cave Chaufferie Garage de plus de 80 m² ➡️ Fort potentiel d’aménagement Les +++ ✔ Maison saine et extrêmement bien entretenue ✔ Volumes généreux ✔ Cheminée ✔ Piscine entièrement rénovée ✔ Vue Pyrénées ✔ Potentiel incroyable Localisation Environ 15 minutes du centre de Pau Proche de Lons 7km, Saint-Faust2km Secteur des vignobles du Jurançon ✨ Phrase finale Le charme des coteaux du Jurançon, la vue sur les Pyrénées et la proximité immédiate de Pau à seulement 15 minutes : un équilibre parfait entre nature et ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Boutilhe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.