A 3 minutes en voiture de l'entrée de Dol-de-Bretagne - à 10 minutes via une piste cyclable. Idéal comme maison familiale, au coeur du centre bourg de Baguer-Morvan et proche des nécessités du quotidien, découvrez cette maison en pierre offrant 4 chambres, une superficie d'environ 113m2, et du potentiel d'aménagement supplémentaire ! L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée. Dans le prolongement, une véranda ouverte sur l'extérieur. Pour une parfaite vie de plain pied, une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, sur parquet d'origine: trois chambres, une salle de bains avec WC. Au niveau supérieur, un escalier dessert un grenier aménageable et la possibilité d'aménager des mètres carrés supplémentaires selon vos besoins ! Dans le prolongement de la maison sur l'arrière, une bâtisse en pierre à usage de dépendance. Le bien est implanté sur une parcelle 394m2, laissant un espace à l'avant exposé sud idéal pour l'aménagement d'une petite terrasse, ainsi qu'un espace jardin sur l'arrière. Aspect technique : menuiseries double vitrage // vie de plain pied // classe D énergétique // Assainissement tout à l'égout L'école primaire de la commune est accessible à pieds, les collèges et lycées sont accessible en bus scolaire en quelques minutes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259900 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.