À VENDRE – Maison familiale, grand jardin arboré et dépendances à Bains, près du Puy-en-Velay Située à Bains, dans un environnement agréable à la campagne, la maison bénéficie de la proximité des commodités du bourg de Bains : écoles publique et privée, commerces de proximité (épicerie, boulangerie, restauration), pharmacie, professionnels de santé et services du quotidien. Un cadre de vie qui associe tranquillité, nature et praticité, à proximité du Puy-en-Velay. Cette maison individuelle construite en 1978 offre un beau cadre de vie familial et de nombreuses possibilités d’aménagement. Des travaux de rafraîchissement et une remise au goût du jour permettront de valoriser le potentiel des espaces existants, selon les envies et besoins de ses futurs propriétaires. Implantée sur un terrain de 2 002 m², elle bénéficie d’un grand jardin arboré, d’espaces extérieurs généreux et d’une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Un véritable atout pour profiter de la nature, aménager des espaces de détente ou cultiver son potager. La maison développe environ 130 m² habitables, auxquels s’ajoutent environ 29 m² de surfaces complémentaires à valoriser, ainsi que plusieurs espaces annexes. Son agencement sur deux niveaux, ses volumes et ses dépendances permettent d’envisager différents projets, qu’il s’agisse d’une résidence familiale ou d’un projet associant habitation principale et espaces indépendants. ▶ DISPOSITION INTÉRIEURE ● À l’étage – L’espace de vie principal : • Une véranda lumineuse exposée plein sud, véritable espace de vie supplémentaire, offrant une belle ouverture sur le jardin et la campagne. • Un séjour-salon dans son prolongement. • Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, communiquant avec la véranda. • Trois chambres bénéficiant d’une belle vue dégagée. • Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et rangements. • Un WC indépendant. ● Au rez-de-chaussée – Des espaces à réinventer : • Accessible également par une entrée indépendante à l’arrière de la maison, ce niveau offre un intéressant potentiel d’aménagement, avec un accès direct à une autre partie du jardin et terrasse extérieure. • Il comprend actuellement une cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce complémentaire pouvant être aménagée selon les besoins. • Après rénovation, cet ensemble pourrait accueillir un espace indépendant, un bureau pour le télétravail ou, selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires, un logement complémentaire. • Un garage d’environ 51 m², une chaufferie et une cave complètent ce niveau. ▶ UN GRAND JARDIN ARBORÉ ET DES DÉPENDANCES À VALORISER • La propriété profite d’un terrain de 2 002 m², avec de beaux arbres, un espace potager et une vue ouverte sur la campagne. • Un cadre agréable qui laisse la place à de nombreux projets extérieurs. • Autre atout de cette propriété : un garage indépendant d’environ 63 m², offrant de belles possibilités d’utilisation pour le stationnement, le stockage, un atelier ou un projet d’aménagement complémentaire. • Selon les besoins et sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d’urbanisme, cette dépendance pourrait également faire l’objet d’une transformation en habitation indépendante, éventuellement destinée à un projet familial ou locatif générant des revenus complémentaires. • Plusieurs stationnements supplémentaires sont possibles sur la propriété. ▶ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Construction traditionnelle de 1978. • Chauffage central au fioul. • Menuiseries PVC double vitrage et volets battants bois. • Charpente traditionnelle en bon état. • Raccordement au tout-à-l’égout. ▶ LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ • Une maison familiale aux volumes confortables, à rafraîchir et à personnaliser selon ses envies. • Un grand jardin arboré de plus de 2 000 m² avec une belle vue dégagée. • Une véranda exposée plein sud, ouverte sur l’extérieur. • Des espaces en rez-de-chaussée offrant des possibilités d’aménagement indépendant. • Deux garages, dont un indépendant d’environ 63 m² : potentiel de stationnement supplémentaire, stockage pour des besoins personnels ou professionnels. • Un potentiel d’évolution intéressant pour différents projets familiaux ou locatifs, sous réserve des autorisations nécessaires. • Un environnement de campagne à proximité du Puy-en-Velay et des commodités. • Une propriété qui séduira les acquéreurs recherchant de l’espace, un beau jardin et la possibilité de faire évoluer leur lieu de vie au fil de leurs projets. NOTA : Certaines photographies présentent des projections d’aménagement virtuel destinées à illustrer le potentiel des espaces. Les vues « Avant / Après » permettent de comparer l’état actuel du bien avec des propositions d’aménagement. Ces visuels sont donnés à titre d’illustration et sont non contractuels. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.