SAINT-PRIVAT-D’ALLIER – MERCŒUR | FERME RÉNOVÉE DE 165 M² – 5 CHAMBRES – DÉPENDANCES À seulement 20 minutes du Puy-en-Velay, découvrez cette ancienne ferme rénovée de 165 m² habitables, offrant 5 chambres, une pièce de vie de 65 m², de vastes dépendances et un excellent potentiel d'aménagement. Le tout dans un environnement calme, avec une vue dégagée sur la nature et une bonne performance énergétique (DPE C). Accessible aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, l'habitation s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 65 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un espace convivial et lumineux, idéal pour les moments de partage. Sur ce même niveau, un premier espace nuit dessert deux chambres de 9 et 17 m², dont une avec placard intégré, une grande salle de bains de 8 m² avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine de 26 m² avec une belle hauteur sous plafond offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un coin détente, un bureau ou une salle de jeux. Elle dessert trois chambres de 11,4 m², 17,5 m² et 19 m², ainsi qu'une seconde salle de bains d'environ 8 m² avec baignoire, lavabo et WC. Le rez-de-chaussée de la ferme est entièrement consacré aux dépendances : un vaste atelier-garage, de nombreuses pièces annexes et d'importantes surfaces de stockage, idéales pour les bricoleurs, artisans ou passionnés de véhicules (environ 135 m²). Une grange-garage attenante offre également de beaux volumes, avec la possibilité de créer une mezzanine de rangement. Une dépendance brute d'environ 45 m², avec pierres apparentes, ouvre de nombreuses perspectives : création d'un logement indépendant, d'une suite supplémentaire ou d'un espace dédié à une activité, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Sa hauteur permet d'envisager un aménagement sur plusieurs niveaux. À l'extérieur, une terrasse en bois permet de profiter du cadre naturel, tandis qu'un cabanon complète les espaces de rangement. Côté technique: Rénovation réalisée en 2012, comprenant notamment la toiture, l'isolation et les menuiseries (double vitrage bois). Chauffage par géothermie horizontale, installation de 2012. DPE : classe C. Raccordement au tout-à-l'égout. Fibre optique. Les atouts qui font la différence Ses atouts: À seulement 20 minutes du Puy-en-Velay. Le charme authentique d'une ancienne ferme rénovée. De vastes dépendances offrant de nombreuses possibilités. Une rénovation de 2012 et un chauffage par géothermie. Un environnement paisible avec vue dégagée sur la nature. La proximité des chemins de balade et de randonnée, ainsi que du patrimoine de Saint-Privat-d'Allier. Une propriété idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou pour donner vie à un projet de chambres d'hôtes ou de gîte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.