Un emplacement recherché, une architecture contemporaine, une performance énergétique A et un confort de vie au quotidien… Découvrez cette maison qui a de sérieux atouts pour vous séduire ! Située dans un secteur particulièrement prisé de Beaufort-en-Anjou, à seulement 2 minutes de la départementale permettant de rejoindre Angers, cette maison d’architecte de plain-pied, construite en 2021 (sous décennales), offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à l’écart des lotissements. Développant 110 m² habitables, elle séduit par sa belle luminosité, ses espaces bien pensés et ses prestations de confort. Dès l’entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace pour davantage de praticité au quotidien. L’espace nuit, distinct de la pièce de vie, se compose de trois chambres, d’un bureau, de toilettes indépendantes avec lave-mains, ainsi que d’une salle de bains restant à finaliser selon vos envies. À l’extérieur, vous profiterez d’un espace de stationnement à l’avant de la maison. À l’arrière, le terrain clos accueille une terrasse équipée d’un store banne, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un cabanon de rangement. Une maison rare sur le secteur, alliant charme architectural, confort moderne et excellente performance énergétique… Confort : DPE AA, Normes RT2012, Chauffage au sol par pompe à chaleur Daikin, Menuiseries aluminium K-Line oscillo-battantes, Tout à l'egout Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 221500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Ledoux-Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 898517305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.