Située au calme absolu dans la campagne de Jallais, à seulement 10 minutes de Beaupréau et de Chemillé, cette authentique longère en pierre apparente développe 175 m² habitables sur un magnifique terrain plat et entièrement clos de 4 600 m², sans aucun vis-à-vis. Ce bien rare sur le secteur séduit dès l'arrivée par le cachet de ses pierres apparentes, ses beaux volumes de vie et son fort potentiel d'agrandissement grâce à une grande superficie exploitable dans les combles. Contrairement à la majorité des bâtisses anciennes, elle affiche une performance énergétique remarquable avec un classement en C, rendu possible par une très bonne isolation et un système de chauffage économique par pompe à chaleur (aérothermie). Raccordée à la fibre optique, la propriété bénéficie également d'une taxe foncière particulièrement faible de 440 € par an, ainsi que d'un assainissement individuel (fosse septique) en parfait état de fonctionnement et largement surdimensionné par rapport aux besoins actuels. À l'extérieur, le vaste terrain arboré offre un cadre privilégié en pleine nature, idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne ou accueillir des animaux. Une dépendance ainsi qu'un préau viennent compléter l'ensemble et offrent de belles possibilités de stockage ou d'atelier. En toute transparence, bien que la maison soit parfaitement habitable et très saine sur le plan énergétique, des travaux de rénovation restent à poursuivre pour lui redonner tout son éclat. Il faudra notamment prévoir à terme le remplacement de la couverture actuelle en plaques de fibrociment amianté, ainsi qu'un traitement adapté contre des remontées capillaires visibles sur certains murs, un phénomène classique sur les constructions anciennes en pierre. C'est une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et des grands espaces en quête d'un projet à façonner au calme. Ses faibles charges courantes, son DPE en C et sa taxe foncière contenue constituent une base financière très saine pour envisager sereinement la rénovation de la toiture et le traitement des murs. Contactez moi et discutons ensemble de votre projet * Frais d’honoraires à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.