BÈGLES - MAISON - T5 115M² - GARAGE - OPPORTUNITE Cette propriété offre un fort potentiel d'évolution et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence familiale, un projet d'investissement ou une activité mixte. Une maison principale comprenant 3 chambres. Un T2 bis attenant, indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif. Deux dépendances d'environ 15 m² et 20 m², parfaites pour un bureau, un atelier, une salle de loisirs ou du stockage. Un terrain piscinable, offrant un beau potentiel d'aménagement extérieur. Vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel, à quelques pas du Parc de Mussonville, véritable écrin de verdure de plus de 10 hectares, idéal pour les promenades, les activités sportives et les moments en famille. Une localisation stratégique Tramway ligne C à seulement 2 minutes à pied. Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en 10 minutes en voiture ou 15 minutes en tramway. Commerces de proximité, marché, écoles, crèches, collège et services accessibles à pied. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un bien offrant un revenu locatif complémentaire ou une propriété à fort potentiel d'évolution, cet ensemble immobilier saura répondre à de nombreux projets. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lestage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948040290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.