En exclusivité – Maison Neuve T4/5 (100m²) + garage – Blaye-les-Mines (Secteur Capimondis) : Confort absolu, DPE A... et réveil fermier inclus ! 🐓 Tu cherches du neuf ✨, du sans travaux à l'intérieur, du RE 2020 avec des performances énergétiques à faire pâlir les voisins ? J'ai ce qu'il te faut. 😉 Mais attention, on va jouer cartes sur table dès le début. Avec moi, pas de mauvaises surprises 🙅‍♂️, on pose les bases : L'extérieur en mode "Work in Progress" : La maison vient tout juste d'être terminée (jamais habitée ! 🔑). Donc, la parcelle de 805m² ne ressemble pas encore au parc de Versailles 🌳. C'est brut mais bonne nouvelle : du gravier vient d'être posé sur tout le devant pour que ce soit propre à ton arrivée. Il te restera à imaginer l'aménagement, la clôture finale et le portail, mais éventuellement à ramener un peu de terre et faire une terrasse. ✨ La Maison (La vraie star de l'annonce) : Achevée cette année (mais permis en 2024) 🏗️, c'est une maison de plain-pied construite sur vide sanitaire. Tout est sous garantie décennale. Une fois la porte franchie 🚪, tu débarques dans une superbe pièce de vie de 55m² (en comptant l'espace entrée). La zone séjour/salle-à-manger/cuisine fait 48m², taillée en rectangle : un vrai bonheur pour placer tes meubles sans te faire de nœuds au cerveau 🧠. La cuisine est ouverte, belle et entièrement équipée (frigo intégré, plaque, hotte, four et lave-vaisselle). L'espace est baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Est ☀️ et ses deux belles baies vitrées. Côté nuit 🛌, on retrouve trois chambres : Une de 10,43m² Une de 11,90m² Une belle chambre de 13,64m² qui se paie le luxe d'avoir sa propre porte-fenêtre. (Il manquera juste à aménager l'intérieur des placards des chambres à ton goût 🛠️). La salle d'eau (5,1m²) 🚿 est dans l'air du temps avec une douche à l'italienne, vasque et sèche-serviette. Petite précision : le propriétaire pose la paroi de douche vitrée avant la vente, tu ne mettras pas d'eau partout, promis. WC séparé, évidemment 🚽. ⚙️ La Technique (Parce qu'il n'y a pas que le style dans la vie) : _ On est sur une maison classée DPE en A 🟢. _ Chauffage via clim réversible ❄️/🔥 dans la pièce de vie (avec possibilité d'installer un poêle à bois ou granulés pour les soirées d'hiver 🪵) + radiateurs électriques en complément dans les chambres. _ Menuiseries double vitrage à rupture de pont thermique 🪟 (alu pour les baies et la porte d'entrée, PVC pour le reste) + volets roulants alu électriques ⚡. _ Chauffe-eau thermodynamique 🔋. _ VMC partout 🌀. _ Tout-à-l'égout. _ Éligible à la fibre optique 🌐 (pour télétravailler en regardant les poules du voisin 💻🐓). _ Un garage de 16m² 🚗 avec porte manuelle, accessible directement depuis le séjour. 📍 L'Emplacement (Le compromis parfait) : On est sur le secteur de Capimondis 🏡. T'es au calme, mais t'as tout à portée de volant 🚗 : À seulement 2,5 km de la 2x2 voies Albi-Rodez 🛣️. À 1,5 km de ton supermarché 🛒. À 2,5 km du centre-ville de Carmaux et de sa gare 🚉. Toutes les commodités à côté (école primaire 🏫, boulangerie 🥖, pharmacie 💊...). Et Albi (et sa fameuse cathédrale ⛪) n'est qu'à 18 petits kilomètres. 💰 Parlons chiffres : Prix : 220 000 € 💶 Taxe Foncière : Seulement 836 € ! 📉 En résumé : Si l'idée de faire tes propres aménagements extérieurs ne te fait pas peur, et que tu cherches avant tout le confort absolu d'une maison neuve, garantie et ultra-économe... c'est le moment de m'appeler 📞. Viens voir par toi-même, on discutera du potentiel (et on fera coucou aux poules 👋🐓). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.